Тұрғын үйді сатудағы 5 негізгі қате

Әрбір үй иесінің оны сатудағы басты тілегі-мәмілені мүмкіндігінше тиімді және тез жасау. Осы мақсатқа байланысты адамдар көбінесе процесті кешіктіретін және сатушыны тітіркендіретін бірқатар қателіктер жібереді.

Жалпы мәселелер арасында:

1. Жылжымайтын мүлік құнының артуы. Сарапшылар иелерінің 80% — ы хабарландыруда тым жоғары баға белгісін қоятынын байқады. Әдетте, иелері ұсынылған нұсқаларға назар аударып, бағаның жоғарғы диапазонын таңдайды және олардың пәтері жақсырақ деп санағаннан, бағаға кем дегенде 10% қосады. Нәтиже ретінде — қатты асатын ортанарықтағы баға. Сондықтан мұндай тұрғын үйге сатып алушылар жоқ. Бұдан сатудың маңызды критерийі — жылжымайтын мүліктің артықшылықтары мен кемшіліктерін байыпты бағалау шығады.

Пәтерлердің құнын шарлау үшін Сіз ақысыз тұрғын үйді бағалауды қолдана аласыз немесе мамандардың көмегіне жүгіне аласыз. Егер сіз әлі де бағаны өзіңіз қоюды шешсеңіз, онда үйдің орналасқан жерін, бөлмелердің санын, жөндеу деңгейін, жиһаздың, жабдықтың және басқа да сипаттамалардың болуын ескеріңіз.

2. Сату алдында пәтерді дайындағының болмауы. Бөлмелердегі тәртіп және кем дегенде негізгі жөндеу, егер сатып алушы пәтерді өз бетімен жабдықтағысы келсе де, маңызды құндылық болады. Тіпті кішкентай заттар клиентті алыстатып жіберуі мүмкін: жыртылған тұсқағаз, ағымдағы кран, шашыраңқы заттар. Бұл сатудан бұрын күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу керек дегенді білдірмейді, өйткені ол өтелуі екіталай. Жақсы тазалау, көрінетін кемшіліктерді жасыру және заттарды әдемі орналастыру жақсы.

Сайттарда жарнаманы жиі қарау үшін тартымды фотосуреттер жасау керек. Бұрыштың күші мен жоғары сапалы негізгі өңдеу туралы ұмытпаңыз. Тағы бір маңызды мәселе — әлеуетті сатып алушымен келіссөздер. Сарапшылар танымал сұрақтарға алдын-ала жауап дайындауды және сенімді болуды ұсынады.

3.Ауызша келісімнен кейін хабарландыруды алып тастаңыз. Сіз бір адаммен мәмілені талқылай аласыз, қолайлы нәтижеге қол жеткізе аласыз, ал сатып алушы осы уақытта тиімдірек нұсқаны табады. Сіз тек уақытты және басқа әлеуетті клиенттерді жоғалтасыз. Сондықтан, сіз уәделерге сенбеуіңіз керек және барлық қағаздардың қолынсыз және депозитсіз тұрғын үйді сату мүмкіндігінен бас тартуыңыз керек.

Депозит жазбаша түрде екі данада жасалғанын, содан кейін нотариалды куәландырылғанын есте ұстаған жөн. Ресми келісімде жылжымайтын мүлік объектісінің сомасы, құны және ақшаны алу күні міндетті түрде көрсетіледі. Кепілақы мөлшері барлық соманың 10% — ынан аспауы тиіс.

4.жылжымайтын мүлікті тезірек сатуға ниет. Сатып алушылар көбінесе келісімшартқа тез қол қойғысы келеді, сондықтан олар қауіпсіздік ережелерін елемейді. Алаяқтарға түсіп, Сіз бұл процесті уақыт өте келе арттырып қана қоймай, көп ақша жоғалтасыз.

Шынымен үнемдеу үшін сарапшылар сатуға қажетті құжаттардың тізімін алдын-ала дайындауды ұсынады:

• Құқық белгілейтін құжат (сатып алу-сату, сыйға тарту, айырбастау, жекешелендіру шарты, мұраға құқық туралы анықтама және басқа да қағаздар);
• Міндеттер туралы анықтама (мысалы, айыппұл немесе кепіл). Егер пәтер кепілге қойылған болса, онда кепіл ұстаушыны барлық қағаздарды жасасуға және оларға қол қоюға растау қажет;
• Әрбір меншік иесінің паспорты;
• Нотариустың некенің жоқтығын растау немесе жұбайының немесе жұбайының мәміле жасауға келісімі. Ажырасу кезінде-мүлікті бөлу туралы сот шешімі бар анықтама және бұл туралы шағымдар жоқ;
• Балалар болған жағдайда-олардың туу туралы куәліктері;
• пәтер иесінің қартайғанда немесе адам денсаулығына күмән болған кезде психикалық денсаулық жағдайы туралы анықтама;
• Егер жылжымайтын мүліктің бір бөлігінің немесе бүкіл тұрғын үйдің иесі мүмкіндігі шектеулі, кәмелетке толмаған немесе қабілетсіз адам болса, онда сізге қорғаншылық және қамқоршылық органдарының рұқсаты қажет;
• Пәтерге техникалық паспорт және құқықтық кадастрдың тіркеу парағынан үзінді.

5. Кәсіби емес риелторлармен ынтымақтастық. Меншік иелері сәтті мәміле жасаудан үміт үзгенде, олар риэлторды табуға тырысады. Алаяқтарға жеткілікті шолулар немесе компанияның тәжірибесі болмаған кезде сүріну ықтималдығы өте жоғары.

Әділетсіз риелторлардан басқа, жылжымайтын мүлік сатушылардан ақшаны әртүрлі көріпкерлер мен сиқыршылар жиі алып кетеді. Олар бірнеше минут ішінде сіздің пәтеріңізге жақсы сатып алушыларды табуға уәде береді. Бұл әдіс қаншалықты жұмыс істейтіні туралы сөйлеспейміз. Бірақ мұндай адамдардың арасында алаяқтар көп.

Жылжымайтын мүлікті сату кезінде қауіпсіздік туралы ешқашан ұмытпаңыз және бірінші кезекте сенуге болмайды. Егер сіз әр қадамыңыз туралы ойласаңыз, мәміле мүмкіндігінше сәтті болады және тез өтеді.